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Ein Büroneubau im Herzen Münchens. Konzipiert und gestaltet mit besonderen Ansprüchen an Qualität und Funktion, Komfort und Effizienz, sowie vielen individuellen Optionen: Büroarchitektur auf höchstem Niveau.

Willkommen im Theresienhof.

Ein Projekt der Quantum Projektentwicklung GmbH.



ECKDATEN

Alle Werte als Circa-Angaben


Adresse

Theresienstraße 1 – 5


Fertigstellung

Q2 / 2015


Mietfläche gesamt

ca. 7.650 mBGF


Mietfläche Büro

von 250 m2 bis 5.400 m2


Mietfläche Einzelhandel

von 135 m2 bis 550 m2


Stellplätze Tiefgarage

44


Lagermietflächen

130 m2

Theresienhof Lageplan
UNTERNEHMEN in der Umgebung

IM HERZEN VON MÜNCHEN

Die Maxvorstadt vermag, wie wahrscheinlich kein zweites Viertel in München, Ihnen all das zu bieten, was Ihr tägliches Leben mit und auch außerhalb der Arbeit bereichert. Dieses Viertel steht für überdurchschnittlich viele Kultur- und Bildungseinrichtungen und entwickelt sich seit einigen Jahren zu einer der bevorzugten Münchener Geschäfts- und Bürolagen.

Theresienhof Lageplan

IM HERZEN VON MÜNCHEN

Die Maxvorstadt vermag, wie wahrscheinlich kein zweites Viertel in München, Ihnen all das zu bieten, was Ihr tägliches Leben mit und auch außerhalb der Arbeit bereichert. Dieses Viertel steht für überdurchschnittlich viele Kultur- und Bildungseinrichtungen und entwickelt sich seit einigen Jahren zu einer der bevorzugten Münchener Geschäfts- und Bürolagen.

MÜNCHEN - MITTE

Pulsierende Mittelpunkte Münchens, wie der Odeonsplatz oder der Englische Garten sind fußläufig zu erreichen. Bereits jetzt führt diese Konzentration von Aktivitäten dazu, dass die Anzahl der sich täglich hier aufhaltenden Menschen die Zahl der Bewohner um ein Vielfaches übersteigt.

Vieles von dem, was das für München charakteristische „Schwabing-Bild“ prägt, gehört dieser Tage gleichermaßen zur Maxvorstadt.

6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 1.UG 2.UG
Theresienhof Fassade

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Beispielhafte Raumplanung. Alle Werte als Circa-Angaben.

2. UNTERGESCHOSS

1. UNTERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

3. OBERGESCHOSS

4. OBERGESCHOSS

5. OBERGESCHOSS

6. OBERGESCHOSS

KONZEPTION

Der Theresienhof bietet Ihnen vielfältige Optionen, Ihr Arbeitsumfeld zu gestalten: Etwa offen und kommunikativ oder auch gediegen und kontemplativ. In jedem Fall immer auf höchstem architektonischem und technischem Niveau.

Mit der Konzeption des Theresienhofs verbindet sich das Ziel, ein Gebäude zu realisieren, das seinen Nutzern nicht allein ein funktionales und flexibles Arbeitsumfeld bietet, sondern etwa durch die verwendeten Materialien, den Bezug von Innen- und Außenflächen, technische Ausstattungsdetails sowie individuelle Gestaltungsoptionen eine außergewöhnliche Atmosphäre vermittelt.


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ERSCHLIESSUNG

Über den markanten Eingangsbereich an der Theresienstraße gelangen Nutzer und Besucher in die stillvoll ausgestattete Lobby und die zentrale Erschließungsvertikale, die auch den direkten Zugang zu den zwei Untergeschossen und in die Tiefgarage ermöglicht.

GRÖSSENORDNUNGEN

Der Theresienhof bietet seinen Nutzern höchste Flexibilität in puncto Mietbereichsgrößen. Basierend auf einem Standardausbauraster von 1,35 m lassen sich Mieteinheiten von ca. 120 m2 bis ca. 5.400 m2 konfigurieren.

GRÖSSENORDNUNGEN

Das Gebäude unterteilt sich in ein repräsentatives Vorderhaus mit klassischer Fassadenteilung zur Straße hin und ein dreigeschossiges Gartenhaus mit großzügig verglasten Fensterbändern in ruhiger Innenhoflage.

MASSGESCHNEIDERT

Die Konzeption der Büroflächen berücksichtigt individuelle Anforderungen an Funktion und Flexibilität moderner Arbeitswelten. Ausgesuchte Materialien und ein raumweise nach Bedarf steuerbares Klimakonzept bieten gleichzeitig höchsten Komfort und ein wertbeständiges Ambiente.

GEBÄUDEMERKMALE

Eine Zusammenfassung der wesentlichen Ausstattungsdetails finden Sie hier.
  • Hochwertige Natursteinfassade mit integriertem Sonnenschutz (außenliegend)
  • Eloxierte Aluminiumfenster (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)
  • Massivholzfenster (2. – 6. Obergeschoss)
  • Repräsentativer, markanter Eingangsbereich
  • Aufwendig gestaltete, begrünte Innenhöfe und Dachterrassen
  • Effiziente Gebäudestruktur
  • Flexible Raumaufteilung im Ausbauraster von 1,35 m
  • Lichte Raumhöhe in den Büroräumen ca. 2,75 m
  • Hohlraumboden mit Doppelbodentrasse in der Flurzone
  • Edle WC-Einheiten und Teeküchen
  • Modernes, integriertes Klimasystem mit Kühldecken und mechanischem Luftwechsel in Verbindung mit Akustikdecken in den Büroräumen, raumweise steuerbar
  • Heizkörper im Brüstungsbereich der Fassade, raumweise steuerbar
  • Tiefgarage mit geräumigen Einzelparkplätzen, Rampenbefahrung
  • Realisierung individueller Ausstattungswünsche
  • DGNB Zertifizierung

AUSSENANLAGEN

Eine weitere Besonderheit des Theresienhofs ist die Integration gestalteter Außenbereiche auf insgesamt vier Ebenen in die hofseitige Gebäudekubatur. Eine Auswahl an heimischen Pflanzen- und Baumarten, natürliche Materialien und die ruhige Innenhoflage schaffen kleine Oasen in den zwei Höfen und auf den Dachterrassen.

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KONTAKT

Quantum Projektentwicklung GmbH
Von-der-Tann-Str. 2a
80539 München
Tel.: +49.89.159 00 1330
Fax: +49.89.159 00 1359

info@theresienhof-muenchen.de

www.quantum.ag


IMPRESSUM

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Quantum Projektentwicklung GmbH
Dornbusch 4 D-20095 Hamburg
Tel. +49 (O) 4O -41 43 30 -0
Fax +49 (O) 4O -41 43 30 -449
E-Mail: info@quantum.ag

Geschäftsführer: Frank Gerhard Schmidt, Philipp Schmitz-Morkramer, Frank Bohlander, Dr. Julian Grapengiesser

Registergericht: Amtsgericht Hamburg HRB 74918

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE213613574

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